blog
大分市で“安い土地”を見つけたとき、最初に確認してほしいこと
「この土地、周辺の相場価格より安い！」土地探しをしていると、そんな物件を見つけることがあります。
希望していたエリアなのに、他の土地より数百万円安い。
でも、相場より安く売られているのには必ず理由があります。
もちろん、単純に売主さんの事情だったり、良い条件が重なってお買い得になっていたりするケースもあります。
だからこそ「安い＝悪い土地」ではありません。
大切なのは、「なぜ安いのか？」を確認すること。
今回は、大分市で安い土地を見つけたときに、最初に確認してほしいポイントをまとめます。
① まず確認したいのは「道路」
土地を見るとき、価格や広さ、
日当たりばかり気にしていませんか？
実は、家づくりの序盤では
気にならない方が多いと思いますが、
家を建てるうえで重要なのが「道路」です。
そもそも大分市では、建築物の敷地は
原則として道路に2m以上接している必要があります。
また、道路にはいくつか種類があり、
見た目が道路だからといって、必ずしも
建築基準法上の道路として扱われるとは限りません。
さらに、幅員4m未満のいわゆる
「2項道路」に該当する場合などは、
セットバックが必要になるケースもあります。
つまり、
「車が通れる道路が目の前にあるから大丈夫」
とは限らないということです。
土地を見に行ったら、
・道路の幅
・土地と道路の接し方
・道路の種類
・セットバックの必要性
・車の出入りのしやすさ
を確認しておきましょう。
② 「土地代」だけで比較しない
例えば、
Aの土地：1,200万円
Bの土地：900万円
だったらBの土地の方が安いですよね。
でも、Bの土地には、
・擁壁工事
・整地・造成
・水道引き込み・排水工事
・地盤改良
・外構工事
・解体工事
などなど、追加で費用が必要になることもあります。
すると、結果的に
土地900万円＋追加工事300万円
となり、
「思っていたほど安くなかった……」
ということもあります。
そのため、土地価格だけではなく
「家を建てられる状態にするまでの総額」
を見ることが大切です。
③ ハザードマップを確認する
大分市では、洪水・津波・地震・
高潮・土砂災害などについて、
さまざまな防災関連マップが公開されています。
地図を見ながら各災害種別に分けて確認ができます。
さらに、近年は河川から水があふれる「洪水」だけではなく、
ゲリラ豪雨などで発生する「内水氾濫」についても、
浸水想定区域図が公表されている地域もあります。
そのため、
「ハザードマップに色が付いているか」
だけを見るのではなく、
「何のリスクについて色が付いているのか」
まで確認しておきたいところです。
土地を検討するときは、
「この土地、安いけど大丈夫？」
ではなく、
「この土地には、どんなリスクがある？」
という視点で見てみましょう。
④ 土地の「高低差」を見る
現地に行ったとき、土地そのものだけではなく、
道路と土地の高さの差も見てみてください。
道路より土地が高い場合、造成や擁壁などに
費用がかかることがあります。
反対に、土地が低い場合は、雨水や排水について
確認が必要になることもあります。
正直、ネットの掲載情報や写真だけでは
分かることは限られています。
必ず現地を見に行くようにしましょう！
⑤ 「上下水道はどうなっている？」を確認する
土地情報に、
「上水道：公営」
「下水道：公共」
などと書かれていることがあります。
でも、それだけで「追加費用はかからない」と
判断するのは早いかもしれません。
実際に家を建てる場所まで水道管が来ているか？
敷地内への引き込みは済んでいるか？
排水はどうするのか？
こうした条件によって、
必要な工事や費用が変わることがあります。
じゃあ、「安い土地」は買わないほうがいい？？
この点は誤解してほしくありません。
むしろ、条件によっては、
「少しクセがあるけれど、その分土地が安い」
という土地を上手に活用することで、
理想の家づくりにつながることもあります。
つまり重要なのは、
「安いから買う」のではなく、
「安い理由を理解したうえで買う」こと。
これに尽きます。
家づくりでは、
「この土地、いくら？」だけではなく、
「この土地に家を建てたら、
最終的にいくらかかる？」
まで考える必要があります。
土地が安くても、建物にかけられる予算が
大きく減ってしまったら、
せっかくの理想の家づくりが
我慢だらけになるかもしれません。
だからこそ、土地を探すときには
土地価格
＋
土地に必要な工事費
＋
建物
＋
諸費用
＋
外構
まで含めて考えることをおすすめします。
まとめ
土地選びも、住宅会社選びも、
一度誰かに相談してみるのも一つの方法です。
おうちの買い方相談室大分東店では、
「この土地、気になるけど大丈夫かな？」
という段階からご相談いただけます。
土地を契約してから、
「思っていたよりお金がかかった……」
とならないように、
土地を買う前に、土地と建物をセットで考える。
これが、後悔しない家づくりの第一歩です。
後から
「こうしておけば良かった」
「これを知ってから進めたかった」
とならないように、じっくり
考えて家づくりを進めましょう！
