大分市で平屋を建てたい方が、考えておきたい土地の条件

全国の平屋が2割を超えたという記事

（大分合同新聞）もあり、

平屋の人気がどんどん

高まっているのが分かります＾＾

「60坪あれば平屋が建つ」とは限らない

例えば、面積も価格も同じの

60坪の土地が2つあったとします。

だったらどちらを選んでも

平屋が建てられそうですが、

実際にはそうとは限りません。

 

なぜなら土地の形や道路の位置、

建ぺい率、周辺の建物などによって、

「理想より小さい平屋しか建てられない」

ということがあります。

大分市でも、土地によって

建ぺい率や容積率などの条件が異なります。

市街化区域では用途地域ごとにこれらの指定があり、

市街化調整区域などでも別の制限があります。

 

なので、

「平屋だから、とりあえず広い土地を探そう」

ではなく、

「どんな平屋を建てたいのか」を

考えてから土地を探す

ことをおすすめします。

平屋で意外と困るのが「駐車場」

大分市で暮らしていると、

車が2台以上必要なご家庭も多いです。

 

例えば

「建物は35坪でいいから、

土地は60坪あれば十分かな」

と思っていても、

車2台分の駐車スペースを確保して、

玄関までのアプローチを作って、

ちょっとした庭も欲しい。

となると、

「あれ？思ったより土地に余裕がない…」

となることがあります。

 

平屋は2階建てと違って、生活スペースを

横に広げていくことになります。

その分、建物以外に必要な土地の使い方も

一緒に考えることが大切です。

「土地の形」も大事

例えば、同じ70坪でも、

横に広い土地。

細長い土地。

旗竿地。

それぞれ、家の配置が変わります。

特に平屋は2階建てよりも

建物の面積が大きくなりやすいので、

「土地は広いけど、平屋を置きにくい」

ということもあります。

道路がどこにあるかも見ておきたい

平屋を建てるなら、

「道路がどの方角にあるか」

も大切な要素です。

南側に道路がある。

北側に道路がある。

土地の奥に道路がある。

これだけでも、家の配置や駐車場、

庭の取り方が変わります。

 

もちろん「南道路だから良い」とは限りません。

大切なのは、その土地で希望する暮らしが

できる配置にできるかです。

「日当たりのいい平屋」にしたいなら、周りも見る

平屋は2階建てよりも周囲の建物の

影響を受けやすいです。

 

例えば、

「南側に大きな2階建ての家が建っている」

土地だったらどうでしょう。

土地自体は南向きでも、思ったより

日が入らないかもしれません。

逆に、周囲に建物が少ない土地なら、

方角だけでは判断できない

メリットがあるかもしれません。

「庭が欲しい人」は特に注意

お庭が欲しい場合は、

「家が建つ土地」ではなく、

「家と庭が両方入る土地」

を探さないといけません。

 

「平屋が建てられる土地」と

「理想の平屋暮らしができる土地」は、

同じではありません。

そして忘れてはいけない「建ぺい率」

建ぺい率とは、簡単に言えば、

「土地の面積に対して、建物を

どれくらいの大きさまで建てられるか」

というルールです。

 

例えば建ぺい率60％の土地が50坪なら、

単純計算で建築面積は30坪までです。

ただし実際には他の条件も関係するので、

「50坪あるから30坪の平屋が建てられる」

と単純には考えられません。

だからこそ、土地を決める前に、

「この土地に希望している平屋が入るのか？」

を確認しておくことが大切です。

「何坪の土地？」より「どんな暮らしがしたい？」

ここまでいろいろ書きましたが、

「じゃあ、結局何坪の土地を買えばいい？」

と思われるかもしれません。

正直なところ、

「平屋なら○坪あれば大丈夫」

とは言えません。

30坪の平屋と45坪の平屋では違います。

車1台と2台でも違います。

庭が欲しい人と、庭はいらない人でも違います。

土地の形によっても違います。

 

だから、平屋を建てたいのであれば、

「何坪の土地を買うか」から始めるのではなく、

「どんな暮らしをしたいか」から逆算する

のがおすすめです。

例えば、こんな感じです

「夫婦と子ども2人で暮らしたい」

↓

「LDKは20畳くらい欲しい」

↓

「子ども部屋は2部屋と寝室が欲しい」

↓

「洗濯物はできれば室内干し」

↓

「車は3台」

↓

「小さくても庭が欲しい」

 

ここまで決まってくると、

どんな土地を探したらいいか

という話が具体的になってきます。

 

「平屋を建てたいけど、

土地がなかなか見つからなくて…」

というご相談もよくあります。

でも、土地探しでは、

「平屋が建てられる土地を探す」

だけではなく、

「自分たちがしたい暮らしができる土地を探す」

という考え方も大切です。

 

家の広さや形、周辺環境や、

土地と建物を合わせた予算。

一つだけで決めるのではなく、

全部を一緒に考えていきましょう。

「この土地、平屋を建てられるかな？」

土地情報を見ていて、

「この土地、条件は良さそうだけど、

平屋って建てられるのかな？」

と思ったことはありませんか？

そんなときは、土地を買う前に一度相談してみてください。

 

おうちの買い方相談室大分東店では、

建てる会社や土地が決まっていなくても

もちろんご相談頂けます(^O^)／

「この土地、平屋を建てるには狭い？」

「土地と建物を合わせたら、予算は大丈夫？」

そんなところから、一緒に整理していきます。

その土地で、家族がどんな暮らしをしたいのか。

お気軽にお聞かせください！

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