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注文住宅の予算はいくら必要？大分市の場合の土地・建物・諸費用
大分市で注文住宅を検討している方向けに、現在の大分市・大分県の価格データを参考にしながら、家づくりにどのくらいの予算を考えておけばよいのかを解説します。
みなさんこんにちは😀
今日は実際の相談者さんの
質問の中でも1番多い、
「大分市で家を建てたいけど、
結局いくらくらいお金がかかるの？」
という内容を書いていきます(^o^)
今大分市で家を建てるなら「4,000万円」がひとつの目安
今回書く内容は、土地から購入して
注文住宅を建てる場合の総額です。
大分県の住宅購入データでは、
土地を取得して注文住宅を建てた場合の
所要資金は平均4,881万円となっています。
（住宅金融支援機構2025年集計表より）
もちろんこれは大分市だけの数字ではなく
平均なので、全員に当てはまるわけではありません。
ただ、
土地＋建物＋住宅購入に必要な費用
＝4,000万円前後
だということは、
これから家づくりを始める方に
知っておいてほしいポイントです。
一方で、親戚から土地を譲ってもらう
などの場合は土地代が必要ないため、
必要な予算は大きく変わります。
つまり、
「大分市で家を建てるなら○○万円」
と一律に考えるのではなく、
土地を持っているかどうか
から考える必要があります。
大分市の土地はいくらくらい？
家づくりの予算を大きく左右するのが土地代です。
例えば大分市の場合は、
平均坪単価が約20.6万円となっています。
（SUUMO土地価格相場情報より）
例えば、60坪の土地を購入する場合、
22.55万円 × 60坪 ＝ 1,236万円
となります。
ただし、これはあくまで平均値です。
でもエリアによって
土地価格にはかなり差があります。
そのため、
「大分市のどのエリアで、
何坪くらいの土地を探すのか」
まで決めることが大切です。
建物はいくらくらいかかる？
住宅金融支援機構のデータによると、
大分県の注文住宅の建設費は
平均3,727万円となっています。
（住宅金融支援機構2025年集計表より）
ここで注意したいのが、
「建物本体価格＝
家づくりに必要なお金の全部」ではない
ということです。
実際には、
・外構工事
・地盤改良
・給排水工事
・照明やカーテン
・エアコン
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・火災保険、地震保険
など、さまざまな費用が発生します。
「土地にいくら、建物にいくら」が正解ではない
例えば、
「土地は1,000万円まで」
「建物は3,000万円まで」
と最初から完全に分けて考えてしまう方もいます。
しかし、本当に大切なのは
土地と建物を合わせた総予算です。
例えば土地が安くても、
・造成工事が必要
・地盤改良が必要
・上下水道の引き込みが必要
・高低差がある
などの条件があれば、土地にかかる
総額が大きくなることがあります。
逆に、土地が少し高くても、
造成などの追加費用が少なく、
希望する家が建てやすい場合もあります。
土地選びでは「土地価格」だけを見るのではなく、
土地＋建物＋諸費用の総額
で考えることが重要です。
このように、考え方によって
予算配分は変わるというのが
家づくりが面白く、
また難しいところです。
大切なのは予算設定
家づくりでは、最初から
住宅会社を決めるのではなく、
「自分たちなら、いくらまでなら
安心して家にお金をかけられるのか」
を知ることが大切です。
同じ大分市で建てるのでも、
土地の場所や広さ、
住宅の大きさや性能など
によって、必要な金額は大きく変わります。
だからこそ、平均価格だけを見て
「高い」「安い」と判断するのではなく、
「自分たちの場合はいくら必要なのか」
を考えることが大切です。
まとめ
土地から購入するのか、
どのエリアを選ぶのか、どのくらいの
大きさの家を建てるのかによって
必要な予算は大きく変わります。
大切なのは、
「大分市の平均はいくら？」ではなく、
「私たちはいくらなら無理なく払える？」
を知ること。
家づくりを始める前に、
まずは今の家計全体から予算を整理し、
土地・建物・諸費用・住宅ローンまで
まとめて考えてみましょう。
おうちの買い方相談室大分東店では、
家づくりを始める前の資金計画や、
優秀な営業さんのご紹介、
信頼できる不動産屋さんの
ご紹介などができます(^o^)／
「まだ家を建てるか決めていない」
という段階でも大丈夫です。
何が分からないか分からない、
という感じでお気軽にご相談ください☺
