2026年の住宅の「最低基準」

みなさんこんにちは(^o^)／

花粉に悩まされている方も

多い時期かと思いますが、

いかがお過ごしでしょうか？

今回は、国が定めている

住宅を建てる際の最低基準と、

補助金や税制優遇の制度について

書いていこうと思います☺

1. 守らなければならない「最低基準」

2025年4月以降、新築住宅は

「省エネ基準」への適合が

義務化されました。

省エネ基準とは、下記の条件を

満たす基準のことです。

●断熱性能等級：4以上

・家全体の断熱性能を示す

「UA値（外皮平均熱貫流率）」が、

・地域ごとの規定値をクリアしていること。

●一次エネルギー消費量等級：4以上

・エアコン、給湯器、照明などの設備が

・消費するエネルギーの合計が、

　基準値以下であること。

【参考】

●「4号特例」の縮小（建築基準法改正）

2025年4月から、木造2階建てなどの

小規模住宅（旧4号建築物）でも、

構造計算や省エネ計算の

図面提出が必須となりました。

これにより、以前よりも設計や

審査に時間がかかるようになっています。

2. 2026年の「実質的な標準」と今後の流れ

国は

「2030年までに新築住宅の

平均をZEH水準にする」

という目標を掲げているため、

現在は以下のZEH水準が

実質的な業界の基準となっています。

ZEH水準（断熱等級5 / 一次エネ等級6）

2026年現在の補助金や、

住宅ローン減税で最大額を

受けるための必須条件です。

中規模以上の事務所や店舗などの

省エネ基準も引き上げられ、

建物全体の高断熱化が加速しています。

2030年に向けた義務化予定

政府のロードマップでは、

2030年までに「断熱等級5」を義務化

することが決まっています。

そのため、2026年に建てるのであれば、

将来の資産価値を維持するためには

「等級5以上」で設計するのが一般的です。

3. 2026年に活用できる主な支援制度

高い省エネ性能を持つ家には、

補助金等が用意されています。

まとめ：これから家を建てるなら

2026年時点での

「国の基準（義務）」は等級4ですが、

今から建てるなら

断熱等級5（ZEH水準）以上、

将来の資産価値を考えるなら

断熱等級6を検討することをお勧めします。

ここ数年で、家の基準は

大きく変わってきています。

物価や人件費の高騰により、

家の価格も年々どんどん

高くなってきています💦

家を建てることを決めたなら、

できるだけ早く建てた方が

建築コストは抑えられます👍

おうちの買い方相談室大分東店では、

家にまつわるご相談を

無料で何度でもお受けします(^-^)

1週間前までのご予約で、

相談中の託児も承ります✨

相談予約はこちらからお願いします(^^♪